韩国房地产市场
对于外派人员来说，外派韩国的任务就像一张进入神秘社会的神奇门票。尽管全球商业、电子和高级金融驱动着这个国家的经济发展，生活却是源于几个世纪的历史和令人惊叹的风景。古老的庙宇和宫殿虽在召唤，但同时也充满了丰富的文化和无尽的夜生活。令人叹为观止的美景从山中小径召唤而来，同时当地的食物本身也是一种探索。但是，当一个人在清晨宁静的土地上开始新的生活之前，他不得不解决和保障人类最基本的生活必需品之一--住房。
韩国的公司通常会为外派人员提供带家具的公寓，但是这些公寓可能会非常小并且很普通。自己寻找住房的外派人员，尤其是在首尔，应该为高租金和安全存款，也就是所谓的“预付房租”做好准备。支付的预付房租越多，月租金就越低。
在韩国有三种典型的租赁标准——出租、月租、全贳。
出租的典型条款是2年的租赁期限，即使合同中约定只有1年是固定的，只要由两个月的通知期条款，就可以使其成为最低12个月的租赁合同。租金需要提前一次性付清，或者可以与某些房东协商支付一年的费用。
月租的典型条款是1或2年的租期，并且要求提前在租赁条款中约定租赁保证金的金额。每月需要提前支付月租金。
全贳的典型的租赁条款是两年的租赁期，并且是唯一存在于韩国的租赁方式。这种方式没有月租或年租金，而“预付房租”是一次性支付的一笔大额，大约相当于该住房市场价值的70-90%。在租期结束后该笔“预付房租”将会全额返还承租方。
在外籍人员普通社区，大多数房屋都会提供一些国定的物品，如厨房电器、空调、冷水机和洗衣机。本地的韩国人居住的区域通常不会接收此类设施，因为他们希望携带自己的设施去入住。唯一例外在承租人的责任下是家庭公用事业费、住宅管理费、俱乐部会员费、清洁服务费、互联网/有限电视费和房地产佣金。当签署合同时，业主和租赁双方均需向各自的房地产经纪人支付代理费，即使是由一个房地产经纪人代表双方。
如果外派人员是单身人士，他们可能会更具冒险精神，并在韩国现有的热点地区去寻找住房。例如，首尔江南区和弘大区的美食、流行时尚和夜生活都能让人一瞥快节奏的世界。对于有孩子一同随性的外派人士，强烈建议他们留在外籍人士普通社区，因为这些社区通常都位于他们的孩子将要去的国际学校中心。
如果外派人员有孩子随行，很有必要先确认其中一个国际学校的地点，然后在考虑住所。建议的步骤是首先确认孩子的学校位置，然后在学校附近去寻找住所，以便最大程度地减少孩子在新的住所和学校之间的往来时间。
如果一个外派人士决定自己寻找住所，以下有一些建议和提示可以帮助他们在找寻过程中避免一些问题。房地产网站上罗列的房屋图片如果只是看上去是真的话，应该仔细检查或者完全避免。许多网站会使用虚假的房屋信息或照片甚至同时使用虚假的房屋信息和照片来吸引人们的注意，一旦外派人员去到房产中介办公室，房地产经纪人会声称该房屋已失效，并且会试图让他们去看一些质量稍差一些的房屋，并希望他们可以直接在现场签约。除此之外，需要核实房地产经纪人来确保他们获得了应有的执照，并有良好的信誉。与未经授权的房地产经纪人合作，将来在合同执行过程中或与房东发生纠纷时，寻求法律途径可能会遇到困难。
韩国是一个潮湿的国家，照此，一旦一个外派人员确保他们的住房，适当的通风以避免室内露水凝结也是非常有必要注意的。在没有适当的外部通风情况下，保持空调或暖气设备运行一整天可能会损坏个人物品。因此，建议每隔一段时间打开窗户，可以让外面的空气在室内流通。室内温度范围可控制在18-24℃，而湿度最好控制在40-50%的范围内。
现在，房地产市场趋势和当地专家预测，未来几个月，首尔购房成本的限制将会下降。这可能会导致取决于需求的租金成本的下降，但大家不应指望在更受青睐的外籍社区内出现大幅下降。此外，随着韩国单身家庭的增多，与有3-4个房间的大户型的公寓相比，小户型的公寓变得越来越受欢迎，且更加畅销。因此，大户型的公寓租金处于停滞状态，同时新建筑更侧重于小户型的单元建筑。
为了心安，无压力交易和可能得最佳住房选择，最好的也是最为推荐的方法咨询专业的搬迁顾问，因为当与一群可靠的房地产经纪人合作时，他们会提供完全适合外派人员市场的可靠选择，同时专业的搬迁顾问会更了解外派人员的需求以及他们在住房方面在寻找些什么。
正如他们在首尔常说的一样，haenguneul dama - 祝一切顺利！